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リフォームとリノベーションの定義は特に定められていないのが現状です。
一般的に、リフォームは不便さを解消したり古くなったものを交換することをいいます。さらに生活スタイルに合わせて空間全体・住まい方全体を変えることをリノベーションといいます。
アネストワンの考えるリノベーションとは、
『そこに暮らす人』が中心であり
リノベーションした住まいをきっかけに
新しい趣味が増えたり
自分の家に愛着が湧いたり
日々の暮らしがより楽しくなり
笑顔が増えたり・・・
『自分もより良く変わっていくこと』
つまり、空間の先にある充実こそがリノベーションだとアネストワンは考えます。 |
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下の表は、マンションのリノベーションをする際に、施工面積に対してスケルトン状態から施工した場合の費用の目安です。この中に設計・デザイン料・諸経費も含まれております。（今まで弊社で施工させて頂いた平均的な価格です）
あくまでも目安ですので、配管や躯体など、現場の状況や仕様のレベルに応じて変動いたします。
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●マンションリノベーション費用の目安（税別）
| 施工面積 |
リノベーション費用の目安 |
| 70㎡ |
約900万円 |
| 80㎡ |
約1000万円 |
| 90㎡ |
約1150万円 |
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※戸建に関しまして、耐震工事・断熱工事・防蟻工事・外部や外壁工事などは
別途に費用が発生いたします。 |
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まず考えたいことは、「リノベーションを施すことにより資産価値を高めることが可能かどうか」ということです。
そのポイントとして、
＜立地＞
マンションはとにかく立地が大事。建っている場所に価値があります。
＜ロケーション＞
日当たり、窓からの景色。周りの環境が大切です。
＜エントランス及び外観＞
第一印象という点では、エントランス等の共用部分の充実も大きなポイントです。外観もタイルを使用してあると年数が経っても見劣りしません。経年変化に伴い魅力を増すマンションがいいですね。
＜管理状況＞
管理の良し悪しが重要です。
清掃が行き届いているかどうか、玄関・エントランスの雰囲気や自転車がしっかりと整理されているかなど、いくつかの見るポイントがあります。
自主管理ですと、管理が行き届かないことがありますので、しっかりとした管理会社に委託されていた方が良いのではないでしょうか。
＜管理規約について＞
マンションごとに管理規約が定めてあり、その中には工事に際しての様々な規約が設定されています。よくあるのが、床の仕上げ材は遮音等級（L45以上）を確保することや、時には水廻りの変更がダメとか・・・。事前によく調べて確認する必要があります。
＜水廻りについて＞
古いマンションになりますと床下に配管スペースが無く、すぐスラブ（コンクリート）ということがあり、その場合水廻りが自由に変えられない事があります。床のレベルを上げることにより可能なケースもありますが、床下の配管スペースがあった方が自由に水廻りが変えられます。
＜構造について＞
壁構造といって古いマンションでは壁が躯体（コンクリート）の場合があります。その場合は壁自体が構造体のため、取ることは出来ません。ブロック壁の場合は解体できることがありますが、壁構造の場合は間取りの制約が多く出てきます。
などなど色々と物件選びの大切なポイントがあります。 |
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私共は不動産業は行っておりませんが、『ちゅこリノ』（⇒詳細はコチラをクリック）の事業の中で、物件購入のアドバイスやリノベーションに関する様々な情報をご提供し、お客様にとって一番よい選択が出来る後押しをさせて頂いております。
とにかく物件探しには様々な不安がつきまとうものです。そんな不安を一つ一つ「リノベーション」の観点からも、プロの私たちがアドバイスさせて頂きます。
さあ～私たちと一緒に『自分らしく暮らせる』ための夢のマイホームの一歩を踏み出しましょう。 |
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マンションの場合、取り替えの出来ない工事があります。サッシや玄関ドアなど、いわゆる「共用部分」といわれる所は取り替えが出来ないことがあります。管理規約などで可能な場合もあるので、事前にしっかり調べましょう。
また壁構造などで躯体となっている壁部分や梁・柱などは解体することが出来ません。（構造体として重要な部分です。）
また電気の容量なども何アンペアまで可能かは事前に調べておいたほうが良いでしょう。古いマンションですと、元々入っている電線が細いと容量の制限があります。
などなどリノベーションするときの様々なチェックポイントがありますので、物件選びの際には、プロのアドバイスをお勧めします。 |
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住まいを考えるということは、そこでどんな暮らしをするかを考える事でもあります。まずは現状での不満な点のみならず、将来の夢や希望等を見直すことが大切であり、そうする事によって本当に自分たちが手に入れたい住まいとはどんなものかが少しずつ見えてきます。
でもまだどんな暮らしがしたいのかよくわからないという方には、リノベーションを通して様々な空間づくりを行ってきた私たちと一緒に、『自分らしい暮らし』を発見するところから始めて下さい。そしてそんな暮らしのイメージが整理できたら、次はどうしたら実際に理想の住まいが手に入れられるかを考えていきましょう。
具体的なイメージがある方も、まだこれからの方も、弊社が行っております「リノベーション相談会」（⇒詳細はコチラをクリック）等を利用して、まずはご自身の暮らしとじっくり向き合うことから始めましょう。 |
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不定期ではございますが、物件の竣工時にお施主様のご好意により内覧会を開催いたしております。その際には、事前にホームページ等で告知させていただいておりますので、是非、足をお運びください。 |
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一般的には1ヶ月～2ヶ月程度ですが、プランの内容・現況状態・工事に対する規約の有無等、リノベーションの工事には現場ごとに諸条件が異なります。また、事前調査が可能であるか（一部解体も含む）否かによっても設定工期は変化して参ります。
従いまして、工期・工程については事前のお打ち合わせの中でしっかりとご説明させて頂いております。 |
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